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Das Ambiente ist wunderbar. Man kommt rein und möchte bleiben. Gerade der Wohnbereich ist sehr hell, offen, schön gemacht und gemütlich. Kinder und Haustiere werden sich wohl fühlen. Hier gibt es die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen und einen Zugang zum Garten. Während Sie in der Küche arbeiten, machen das Ihnen die Kleinen in der Spielküche vielleicht nach. Das Haus hat einfach den Charakter von Familie und Gemeinschaft. Es gibt fünf Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden könnten (eines mit Ankleide), zwei Bäder, einen großen Abstellraum, die Diele, den Wohn-Ess-Bereich mit Küche, sowie einen geräumigen Keller. Dieses Haus ist perfekt für junge Familien, denn - eine KiTa ist in ca. 1 km zu Fuß erreichbar - die Grundschule Lautzkirchen (Nachbarort) ist in ca. 5 min mit dem Auto erreichbar - die Kinder können im Garten spielen ohne Gefahr durch zu viel Verkehr - Wege zum Spaziergang in Wald und Wiese grenzen direkt an die Straße und den Ort an - die großen Räume und der große Garten sind perfekt zum Treffen von befreundeten Eltern und Kindern im Vergleich zu anderen Häusern kann dieses außerdem noch mit vielen Extras aufwarten: - das EG kann komlett barrierefrei genutzt werden - bald wird wahrscheinlich Internet über Glasfaser verfügbar sein - in fast allen Räumen sind Netzwerkdosen vorhanden - alles oberhalb des Kellers ist nach KfW 55 Standard gebaut - es gibt eine Be- und Entlüftungsanlage - alle Rolläden sind elektrisch; man könnte außerdem eine automatische Abschattung einbauen um im Sommer optimalen Hitzeschutz zu haben - dank Zirkulationspumpe kommt das Warmwasser sehr schnell aus dem Wasserhahn - es gibt ein Bewässerungssystem (Beregnung) mit einer 7 m³-Zisterne für den Garten; Steckdosen für den Garten sind vorbereitet - es gibt eine PV-Anlage für die Stromerzeugung (5,36 kw Peak); diese verfügt über einen Speicher von 8 kWh mit dem über die Sommermonate bzgl. Des Verbrauchs elektrische "Autarkie" möglich ist (das Haus ist trotzdem immer auf das Netz angewiesen) - ebenso gibt es eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung Bierbach liegt super verkehrsgünstig; in weniger als 25 min sind die Städte St. Ingbert, Homburg, Zweibrücken, Neunkirchen und Blieskastel erreichbar. Und jetzt schauen Sie sich nochmal die Fotos an: Sehen Sie sich vielleicht schon selbst in diesem hellen, schönen Haus leben? Auf jeden Fall ist es eine Besichtigung wert. Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus, freistehend Baujahr (gemäß Energieausweis) 2018 Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 48,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung Haustyp: Fertighaus in Holzständerbauweise Gültigkeit: 23.05.2025 bis 23.05.2035 Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 8 K 5/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit drei Außenstellplätzen. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 31.03.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie aller vorliegenden amtlichen Unterlagen und Auskünfte. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde ca. 1927 erbaut und präsentiert sich zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und komplettem Keller. Das Gebäude ist massiv gebaut und auf einem vermutlich aus Streifenfundamenten bestehenden Keller errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 124 m², die Brutto-Grundfläche etwa 279 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Das Untergeschoss beinhaltet Flure, einen Heizungsraum, ein Pelletlager, eine Waschküche und ein WC. - Das Obergeschoss verfügt über Flur, zwei Zimmer, Küche, Garderobe, WC und Terrasse. - Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei Zimmer und ein Bad. Modernisierungen wurden 2021 vorgenommen: Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke, Austausch aller Fenster und Außentüren, Aktualisierung der Elektroinstallation sowie teilweise neue Wasserleitungen, Einbau einer Pelletheizung, neue Fassadenoberfläche, Erneuerung der Sanitärinstallationen und Innenausbau, Veränderungen am Grundriss, Anlegen von Außenstellplätzen und Neubau der Terrasse. Der Innenausbau ist überwiegend zeitgemäß, wenn auch einige Schadstellen (z.B. Putz- und Feuchtigkeitsschäden, schadhafte Böden, fehlende Sockelleisten, nicht fertiggestellte Treppe und Zuwegung) sowie Restarbeiten bestehen. Der Grundriss ist bauzeittypisch, nach den Modernisierungen funktional und mit ausreichender Belichtung/Besonnung in den Hauptwohnräumen. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus, eine (teils rückgebaute) Bodenplatte eines ehemaligen Geräteschuppens und eine Streuobstwiese. ### Grundstück Das Grundstück ist 2.303 m² groß, hat eine unregelmäßige, schmale und sehr tiefe Form (ca. 9,5 m Front, ca. 199 m Tiefe) mit Übertiefe. Es ist teilweise gärtnerisch angelegt, eine Streuobstwiese und weitere Freiflächen sind vorhanden. Die Straßenfront liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße (30er Zone). ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von der Eigentümerin eigengenutzt und nicht vermietet. Alle drei zugehörigen Stellplätze waren ebenfalls selbst genutzt." 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Flurstücke: 60/4 (34 m² Verkehrsfläche, unbebaut), 60/5 (3.779 m² Wohnhaus). ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 26.01.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Völklingen, Saal 06 A, Karl-Janssen-Straße 35, 66333 Völklingen öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1: Flur 2, Flurstück 60/4, unbebautes Grundstück, Barbarastraße Verkehrswert €: 2.400,- Lfd. Nr. 2: Flur 2, Flurstück 60/5, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Barbarastraße 32 Verkehrswert €: 199.600,- Gesamtverkehrswert: 202.000,- € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 K 28/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie ein unbebautes Grundstück. Flurstücke: 60/4 (34 m² Verkehrsfläche, unbebaut), 60/5 (3.779 m² Wohnhaus). ### Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl außen als auch innen besichtigt. Der Dachraum und zwei Schuppen im Garten konnten nur von außen begutachtet werden; ansonsten basierte die Bewertung auf der Ortsbesichtigung und der Bauakte. ### Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude ist eingeschossig konzipiert und weist ein Pultdach mit Flachdachanteilen sowie Eternitwellplatten (vermutlich asbesthaltig) und Bitumen als Dachdeckung auf. Das Haus umfasst eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Wohnfläche, einer Diele, Flur, Bad, separatem WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, vier Zimmern sowie zwei vom Schlafzimmer erreichbaren Abstellräumen. Die Einliegerwohnung liegt ebenfalls im Erdgeschoss und bietet ca. 34 m² mit Wintergarten, Küche, Zimmer und Bad. Im Kellergeschoss befinden sich diverse weitgehend unfertige Kellerräume, zwei ausgebaute Räume sowie eine Kellergarage. Teilweise wurden 2009 bis 2024 Modernisierungen ausgeführt, darunter Anbau eines Wintergartens, Erneuerung von Nachbarmauern, Austausch der Fenster (2021, bis auf Wintergarten), Modernisierung der Elektro- und Heizungsinstallationen sowie partieller Innenaus- und Estrichaustausch. Außentreppen und ein neuer Verbundsteinbelag kennzeichnen den Zugang. Die Grundrissgestaltung entspricht überwiegend noch dem Stand der Errichtungszeit und ist als unzeitgemäß zu bewerten: Es gibt Gefangene Räume und Durchgangszimmer. Die Belichtung ist unterschiedlich, teilweise eher schlecht. Die Innentüren sind furniert, mit einzelnen Stiltüren sowie einer Schiebetür/Falttür. Die Außenwände bestehen im Wesentlichen aus Hohlblocksteinen, die Decken im Erdgeschoss aus Holzbalken, im Keller aus Stahlbeton. Das Bad in der Hauptwohnung ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet, zeigt aber überalterte farbige Sanitärobjekte; das Bad in der Einliegerwohnung hat Dusche, Waschbecken und WC, ebenfalls überaltert. Fenster wurden im Objekt (ausgenommen Wintergarten) 2021 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und sind mit Rollläden ausgestattet. Der Gesamtzustand ist geprägt von erheblichem allgemeinem Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Diverse Schäden sind vorhanden: Feuchte- und Putzschäden, Wassereintritt im Keller, Überalterung des Ausbaus, Abdichtungs- und Außenanlagenschäden, Mängel an Kamin und Kachelofen sowie an den Sanitärbereichen. Die Elektroinstallation wurde im Keller und teilweise im EG erneuert, muss aber noch fertiggestellt werden. ### Weitere Gebäude Im Garten befinden sich zwei Schuppen (nur von außen besichtigt) sowie Reste eines ehemaligen Gewächshauses. Auch diese weisen Schäden auf und befinden sich in schlechtem Zustand. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt und stand nicht leer. Eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung fand nicht statt." 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