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Die EZ 45 liegt ca. 2 km nordwestlich außerhalb der Ortschaft Neuhofen an der Ybbs und liegt zwischen den Grundstücke 9045/1 und 9114 (jeweils Marktgemeinde Neuhofen an der Ybbs- öffentliches Gut-Verkehrsfläche), von denen auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Das in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft inneliegende Grundstück 3919 weist eine unregelmäßige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 2.646 m² auf und ist weitgehend eben und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Auf dem Grundstück 3919 besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohnhaus mit Garage und Nebenräumen. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Das an das Wohngebäude angebaute Garagengebäude besteht aus Erdgeschoß und nicht ausgebautem Dachboden und ist ebenfalls nicht unterkellert. Im Wohnteil sind im Erd- und Obergeschoß Wohnräume mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 169 m² Gesamtwohnnutzfläche ausgebaut. Weiters bestehen im Erd- und Obergeschoß unausgebaute, im Rohbauzustand befindliche Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 207 m². Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich weiters 1 Heizraum, 1 Holzlager- und Brennmaterialraum und 1 Lagerraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 79 m². Im Garagengebäude befindet sich ein Garagenraum mit einer Nutzfläche von ca. 79 m². .Bauweise (gem. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente (Wohnhaus): Steinfundamente; Fundamente Garage: Betonfundamente; aufgehendes Mauerwerk: Vollziegelmauerwerk; Zwischenwände (Wohnhaus): Düwa Hochlochziegelmauerwerk 12 cm; tragende Wände: Hohlblockmauerwerk 25 cm; Mauerwerk (Garage): Stahlbeton; Decke über EG: Holztramdecke bzw. 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Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem mäßigen Bau- und Erhaltungszustand, es sind bedeutende Instandsetzungs- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Die Nebenräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen sehr einfachen, die ausgebauten Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis normalen Ausstattungsstandard, die nicht ausgebauten Räume im Erd- und Obergeschoß befinden sich in einem Rohbauzustand. Auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück 3919 besteht zum Bewertungsstichtag weiters eine Halle mit Flugdach. Die Halle ist an die nordwestliche Seite des Wohnhauses mit Garage und Nebenräumen angebaut. Das Gebäude ist in Beton- und Holzbauweise hergestellt und nicht unterkellert. Der geplante Diesellagerraum ist zum Bewertungsstichtag nicht ausgeführt. In der nach Nordosten offenen Halle ist ein Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² untergerbacht. Bauweise (gem. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Streifenfundamente, Einzelfundamente und Fundamentplatte; Außenwände: 26 cm Stahlbetonwand + Lärchenschalung; Dach: Satteldachstuhl mit Pfostenbinder; Dacheindeckung: Dachziegel. AUßenanlagen: Hoffläche: teilweise mit Beton befestigt, teilweise Grünfläche (Wiese); Senkgrube: Stahlbeton unterirdische, Fassungsvermögen 63 m³ gemäß Baubeschreibung; Hausbrunnen: Bohrbrunnen, Tiefe 40 m; Vorplatz Garage: mit Schotter befestigt; Zufahrt (Verkehrsfläche-privat): mit Schotter befestigt; Vorplatz Halle: mit Beton befestigt; unbefestigte Freiflächen: Grünfläche (Wiese) mit geringem Strauch- und Baumbestand; Terrasse: mit Betonpflastersteinen befestigt. 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Fertigstellungsanzeige vom 21.05.2019 über die bewilligungs- und planmäßige, den Bauvorschriften entsprechende Bauausführung (Abbruch des Wirtschaftsgebäudes, Errichtung eines neuen Wohnhauses und einer Solaranlage) Wirtschafts- und Garagengebäude ca. 1978 Grundlage für die Einschätzung bildet der Einreichplan zur Baubewilligung vom 09.05.1978 (aus dem Bauakt erhoben). Beschreibungen: Der Zugang zum Bungalow erfolgt über eine außen liegende Treppe mit 8 Differenzstufen mit Granitbelag. Das Gebäude besteht aus Windfang, Flur, Bad, WC, Technikraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 3 Schlafzimmer und verfügt gemäß übergebenen Plänen über eine Nutzfläche von 114,67m². Gemäß Baubeschreibung des Bungalows sind als Außenwände Hohlblockziegel (25 cm stark), als tragende Innenwände Hohlblockmauerwerk (25cm stark) und als Zwischenwände Zwischenwandsteine (12cm stark), versetzt. Die Deckenkonstruktion über dem Erdgeschoß bildet eine Elementdecke mit ebener Untersicht. Fenster: Kunststoff, 3-Scheiben isolierverglast. Jalousien bei allen südseitigen Fenstern/Balkontüren und nordseitigem Schlafzimmerfenster; elektrisch bedienbar. Dach: Walmdach mit Dachziegeldeckung. Fassade: Wärmedämmverbundsystem-Fassade. Innentüren: Holz-Vollbautüren in Holzzargen, teilweise Glasfüllungen. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Pellets-Zentralheizungsanlage über Fußbodenheizung. Die Pellets-Zentralheizung und der Pellets-Tankraum befinden sich im Nebengebäude. Weitere Ausstattung: Solaranlage mit Solarspeicher und Photovoltaik Anlage mit 20 PV-Modulen (Funktionstüchtigkeit konnte nicht geprüft werden) Im Nebengebäude (Wirtschafts-, Garagengebäude) sind ein Heizraum, Pellets Lagerraum, 2 sonstige Lager- bzw. Kfz-Einstellräume und Rohdachboden vorhanden. Das Nebengebäude verfügt im EG über eine Fläche von 90,72 m². Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Es ist ein Alu-Sektionaltor versetzt. Dach: Satteldach mit Welleternitdeckung. Außenanlagen: Nahezu das ganze Grundstück ist mit einer Einfriedungsmauer umschlossen (Streifenfundament und Betonsteinen als Zaunsockel, Zaunfelder wurden noch nicht versetzt). Südlich des Wohngebäudes wurde die Einfriedung als Stützmauer ausgeführt. Die Einfahrt in einer Breite von rd. 5 Metern wurde asphaltiert. Der Vorplatz vor den Gebäuden und die Terrasse südlich des Wohngebäudes sind mit Betonsteinen belegt. Die sonstigen Freiflächen der Liegenschaft sind einfach begrünt ohne jeglichen Baum- und Strauchbestand. Bauzustand zum Bewertungsstichtag: Bungalow Die Jalousien an der Südseite des Wohnhauses weisen Hagelschäden auf. Außerdem wurde beim Funktionstest anlässlich der Befundaufnahme festgestellt, dass die Schienenführungen zu übergehen sind, da diese teilweise einen Jalousienstau verursachen. Im Bereich des Wohnzimmers sind im Bereich der rechten Terrassentüre Putzschäden, augenscheinlich aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit, im geringen Ausmaß erkennbar. 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Genießen Sie die Top Lage dieses Objekts im Sonnbergvierterl. Diese Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und optimales Raumkonzept mit einem wunderbaren Ambiente. Hier können Sie Wohnen und Ferien vereinen. Alle notwendigen Vorrichtigungen wie ein Rasenroboter, Entkalkungsanlage für den Swimmungpool und eine Reingiungsdame (Fensterputzen) sind in dem aktuell angebotenen Mietpreis enthalten welches Ihren Alltag bestimmt erleichtert. Genießen Sie das schöne Wetter im großzügigen Garten und an der Terrasse welche mit Gartenmöbel ausgestattet ist. Der abdeckbare Swimmingpool bietet pures Urlaubsfeeling, sodass Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können. Dieses Haus wird für drei Jahre vermietet mit Option auf Verlängerung. 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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Größtes am Markt erhältliches Dachflächenfester, elektrisch öffenbar von 2,5 m Breite Größte Fliese der Welt 3,2 x 1,6 m Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine - Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr - Sicherheitskameras vor der Wohnung - Garage im Haus - großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m - Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden) - interner Lift, welcher über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führt - modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED-Beleuchtung in jeder Farbe - eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen - Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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