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Die zwei Aufzüge machen das Erreichen der Wohnung mühelos. Der Balkon ist ideal für entspannte Stunden in der östlichen Ausrichtung. Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie der Hausmeisterservice sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem stehen ein kostenloses Schwimmbad und ein erholsamer Saunabereich zur Verfügung. Ein rentables Investorobjekt für alle, die die Vorzüge einer modernen Wohnung genießen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - neuer Innenausbau - nutzbares Kellerabteil - zwei Aufzüge - Balkon ist östlicher Ausrichtung - ruhige und naturnahe Umgebung - Hausmeisterservice - kostenloses Schwimmbad - erholsamer Saunabereich - rentables Investorobjekt - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Helle sonnige Wohnung in modernem KFW 40 QNG Energiesparhaus. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich ! Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 25 bis ca. 190 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. 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Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,41 % nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. 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Alter: NEUBAU

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Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten, gut vermietbaren Grundriss, der bei Mietern dauerhaft gefragt ist. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist – ein klares Plus für die Vermietbarkeit und langfristige Mieterbindung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind. Kellerraum sowie ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. (Bilder sind teilweise KI-unterstützt) Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großer Balkon - Zugang über zwei Zimmer möglich - perfekte Raumaufteilung - gute Infrastruktur und Anschlussmöglichkeiten - eigener großer Keller - Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller - Bruttomietrendite von derzeit ca.4,7% - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? 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Die umfassende Renovierung im Jahr 2013 und die hochwertigen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen und hellen Wohnräume bieten genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Profitieren Sie zudem von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage - ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2013 - Einbau hochwertiger Fenster im Jahr 2013 - helle und großzügig geschnittene Wohnräume - funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.

Alter: NEUBAU

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Nekretnine, kuće, stanovi i zemljišta , Lahnstein za kupnju i iznajmljivanje

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  2. Međunarodna nekretnina
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