Kleines Wohnhaus (Bauernhaus) mit Scheune und Anbau (Zwangsversteigerung)
ID: 1050031/1262893
Casa de fazenda Rettert Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
Casa de fazenda
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 27,900 (≈ US$ 31,800)
DE-56370 Rettert, Hollermühler Weg 6
Rheinland-Pfalz, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 07.07.2025
31,800)
estimado, valor de mercado € 27,900 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1880
Áreas
Àrea516.67 pé
propriedade0.05 acre
extras
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein kleines Wohnhaus (Bauernhaus) auf Flurstück Nr. 40 sowie eine Scheune mit Anbau auf Flurstück Nr. 39 in Erbengemeinschaft.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 07.07.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Diez, Sitzungssaal II, Schloßberg 11, 65582 Diez öffentlich versteigert werden:
lfd. Nr. 1: Scheune und Anbau **-** Verkehrswert: 18.300,00 €
lfd. Nr. 2: kleines Wohnhaus (Bauernhaus) - Verkehrswert: 9.600,00 €
Gesamtverkehrswert: 27.900,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 7/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein kleines Wohnhaus (Bauernhaus) auf Flurstück Nr. 40 sowie eine Scheune mit Anbau auf Flurstück Nr. 39 in Erbengemeinschaft.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 29.08.2024 vollständig besichtigt. Das Gebäude und alle zugänglichen Grundstücksbereiche wurden von außen und innen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung sowie vorhandener Bauunterlagen.
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### Gebäude: Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde um 1880 als kleines zweigeschossiges Bauernhaus in Fachwerkkonstruktion errichtet. Der Eingangsbereich ist verputzt. Es steht auf einem etwa 31 m² großen, nahezu quadratischen Grundstück und grenzt mit der südöstlichen Giebelwand direkt an ein Nachbarhaus.
Die circa 48 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Zugang zum Kriechkeller sowie ein Wohnraum. Eine schmale Holzwangentreppe führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Flur, eine kleine Küche mit abgetrennter Kammer, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Die Raumhöhen liegen teilweise unter 1,80 m, die Böden sind insbesondere im Obergeschoss nicht in Waage. Die Belichtung erfolgt über Kunststofffenster (Einbau Anfang der 1990er Jahre). Die Dachfläche ist nicht gedämmt oder ausgebaut. Der Dachraum ist über eine Klapptreppe erreichbar.
Das Gebäude befindet sich in sehr schlechtem baulichen Zustand mit erheblichem Renovierungs- und Unterhaltungsstau. Schimmelpilzbefall ist in der Küche (Nordwand) vorhanden, im Kriechkeller wurde tierischer Schädlingsbefall festgestellt. Der Warmwasserboiler ist defekt und hat einen Wasserschaden verursacht. Die Entwässerung des oberen Bads erfolgt augenscheinlich außenliegend. Die Erschließung erfolgt nur über einen fremden Stichweg mit Notwegerecht.
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### Weitere Gebäude: Scheune mit Anbau
Auf dem 183 m² großen Nachbargrundstück steht eine um 1880 errichtete Scheune in Massivbauweise, hofseitig mit Holztor, Rollboden und angrenzendem Stalleinbau. Der Anbau, als zweigeschossiger Bau mit Pultdach, wird über eine Betonaußentreppe erschlossen. Die gesamte Bebauung erfolgt nahezu in Grenzbebauung, nur eine kleine Hoffläche ist offen und gepflastert. Die Tore und Türen sind erneuerungsbedürftig, der bauliche Zustand insgesamt befriedigend bis mäßig, keine wesentlichen Um- oder Ausbauten seit Errichtung.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend, ebenso Scheune und Anbau.
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posição
#Rhein-Lahn-Kreis #Koblenz
**Mikrolage / Wohnlage:** Ruhige Wohnlage im alten Ortskern, ländliches Umfeld, schmale Nebenstraße mit Erschließung über fremden Stichweg, ohne Garten oder Stellplätze. Nachbarschaft überwiegend Wohnbebauung. Grundstücke sind sehr klein bis mittlere Größe. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, weiterführende Schulen und Kindergarten befinden sich im 6–8 km entfernten Katzenelnbogen und Nastätten. Grund- und Realschule, Kindergarten im Nachbarort vorhanden, Gymnasium und weitere Schulen in Diez (ca. 20 km). Öffentliche Verkehrsanbindung nur per Bus, nächster Bahnhof 18–20 km, Autobahn (A3 Köln-Frankfurt) 24 km entfernt.
**Grundstück:**
Wohnhausgrundstück 31 m², quadratisch; Scheunengrundstück 183 m², leicht polygonal, beide Grundstücke ohne Garten, nur kleine gepflasterte Hofflächen. Topografie leicht ansteigend (Südost nach Nordwest). Pflaster und Asphaltflächen, kein nennenswerter Bewuchs.
**Makrolage:**
Rettert, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/kleines-wohnhaus-bauernhaus-mit-scheune-und-anbau.1050031
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 7/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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