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Mit einer Wohnfläche von 80 m² und einem großzügigen Grundstück von 1115 m², bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige familiäre Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien. Sofort verfügbar und keine Wartezeiten. Sanierung oder Neubau, hier wird jeder Hausbauer glücklich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - über 1000m² Wohnbaufläche - ruhige familiäre Lage - sofort verfügbar - Objekt mit viel Potenzial - Sanierung oder Neubau - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(8) "34999.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(28) "BETTERHOMES Deutschland GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.de" ["weblink"]=> string(95) "https://www.betterhomes.de/de/immobilie-suchen/detail/objectId/9f40ae46f72cefd0ab78eb488b0db59e" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1320203" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> string(2) "-1" ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(5) "11622" ["adrid"]=> string(3) "885" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-14 23:45:45" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(8) "P1020488" ["path"]=> string(14) "1320203-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "600" ["imgw"]=> string(3) "800" ["obj"]=> string(2) "30" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-30 21:45:07" ["fromdate"]=> string(10) "2026-02-05" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(7) "1126322" ["isbussinestyp"]=> string(3) "100" ["plz"]=> string(5) "21682" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(5) "Stade" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(13) "Niedersachsen" ["gebiet"]=> string(9) "Lüneburg" ["strasse"]=> string(13) "Sprehenweg 42" ["m21"]=> string(6) "134.00" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> NULL ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(5) "50.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(3564) "Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus (Flst. 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Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 71 K 11/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus (Flst. Nr. 75/428) mit Brandschaden sowie mehrere Miteigentumsanteile an Hof- und Gebäudeflächen (u. a. Garage auf Flst. Nr. 75/275). Das Gebäude wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² im KG teilen sich auf wie folgt: KG: Hobby-/Kellerraum, Flur, Heizung/Kellerraum EG: ca. 53 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele/Garderobe, Terrasse (überdacht) OG: ca. 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad/WC, Flur, Balkon DG: mit Dachraum: ca. 31 m² Wohnfläche, ausgebauter Bereich Bei dem vorliegenden Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Aktualisierung des ursprünglichen Verkehrswertgutachtens vom 18. Dezember 2023 (Wertermittlungsstichtag 23. November 2023). Die Aktualisierung ist erforderlich, da das Bewertungsobjekt am 13. Februar 2025 durch einen Brand stark beschädigt und somit eine Neubewertung erforderlich ist. Grundlage bilden das Verkehrswertgutachten (2023), die Recherchen in Bezug auf die aktuellen Grundstücksgegebenheiten, die rechtlichen Gegebenheiten und die Marktsituation, etc., die für die vorliegende Wertermittlung überprüft und wenn erforderlich angepasst wurden. Das Wohngebäude war am Wertermittlungsstichtag, wie bereits ausgeführt, durch einen Brandschaden (13.02.2025) stark beschädigt und nicht mehr nutzbar. Für eine weitere, zukünftige Nutzung des Gebäudes müssen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Dabei handelt es sich um folgende Maßnahmen: - Die Innenbereiche des Erd-, Ober- und des Dachgeschosses müssen komplett saniert werden (Entkernung – mit Putz-Belag (Wände), Estrich/Dämmung (Fußböden), Dämmung/Verkleidung (Dachgeschoss), Bad/WC, technische Installation, etc.). - Die Tragsicherheit eines Stahlbalken im Bereich des Wohnzimmers muss überprüft werden. - Die Fenster/Rollläden/Dachflächenfenster/Eingangstüren müssen ausgetauscht werden. - Die Dacheindeckung muss überprüft und ggfls. ausgebessert werden. - Die von dem Brand nicht unmittelbar betroffenen Bereiche (KG, Spitzboden) gereinigt werden (Rauch, Ruß, etc.). In den Bereichen sind keine sichtbaren Einwirkungen von Löschwasser vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Bewertungsobjekt aufgrund des Brandschadens nicht genutzt und war auch nicht nutzbar." 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