Achtung Lux-Pendler Moderne altengerechte Wohnung im Energiesparhaus Palzem
ID: ETNBPAR103/1265023
Kontaktinformasjon:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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Fax: +49 (0) 651 97878-78
Gulv Leilighet Palzem Tyskland | R Ansicht 3
Gulv Leilighet
€ 640,800 (≈ US$ 730,000)
DE-54439 Palzem
Rheinland-Pfalz, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
€ 640,800 (≈
Avgiftsfritt for kjøper / leietakertilgjengelig etter avtale
2025
første gangs bruk
Rom
Room3
soverom2
Bad / toalett1
Områder
boareal1,416.85 kvadratfot
Beskrivelse
Achtung Lux-Pendler - Moderne helle altersgerechte Wohnung mit unverbaubarem Moselblick im Energiesparhaus n schöner Randlage von Palzem mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich !
Schöne helle sonnige Wohnung in gefragter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem unverbaubaren Moselblick.
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage von Palzem. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuer Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im Erdgeschoß - talseitig 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn/Essbereich von ca. 47 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 14 m² mit herrlichem unverbaubaren Moselblick. Der Küche ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumigen Bad mit Fenster von ca. 10 m² ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ebenso gelangen Sie von der Diele in das gut aufgeteilte Schlafzimmer 1 von ca. 17 m² sowie das hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Die Diele sowie diese beiden Räume gelangen jeweils auf die große Terrasse/Balkon von ca. 25 m².
Aufgrund der beiden Balkone/Terrassen haben Sie die Wahl ob Sie in derSonne oder im Schatten sitzen möchten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 130 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 9.500 EUR sowie Tiefgaragenstellplätze für 21.000 EUR zu erwerben. Jeder Wohnung ist sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt.Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Alter: NEUBAU
stilling
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
Palzem, ein idyllischer Ort mit hoher Wohnqualität am Dreiländereck, nahe der französischen Grenze und unmittelbar am Großherzogtum Luxemburg in landschaftlich attraktivem Umfeld mit guter Anbindung nach Luxemburg. Die Autobahn Luxemburg -Merzig - Saarbrücken erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Ortsrandlage mit herrlichem Moselblick.
fittings
Achtung Lux-Pendler - Moderne helle altersgerechte Wohnung mit unverbaubarem Moselblick im Energiesparhaus n schöner Randlage von Palzem mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich !
Schöne helle sonnige Wohnung in gefragter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem unverbaubaren Moselblick.
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage von Palzem. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.
Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuer Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im Erdgeschoß - talseitig 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn/Essbereich von ca. 47 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 14 m² mit herrlichem unverbaubaren Moselblick. Der Küche ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumigen Bad mit Fenster von ca. 10 m² ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ebenso gelangen Sie von der Diele in das gut aufgeteilte Schlafzimmer 1 von ca. 17 m² sowie das hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Die Diele sowie diese beiden Räume gelangen jeweils auf die große Terrasse/Balkon von ca. 25 m².
Aufgrund der beiden Balkone/Terrassen haben Sie die Wahl ob Sie in derSonne oder im Schatten sitzen möchten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 130 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 9.500 EUR sowie Tiefgaragenstellplätze für 21.000 EUR zu erwerben. Jeder Wohnung ist sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt.Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Teilbar ab: 131.63
Energy Performance Certificate
Utstedelsesdato: 2021-10-15
gyldig til: 14.10.20231
energi pass: BEDARF
Primær energi: Luft varmepumpe
Inne: 2025
Energibehovet: 34.00 kwh/(m²*a)
Klasse: A
gyldig til: 14.10.20231
energi pass: BEDARF
Primær energi: Luft varmepumpe
Inne: 2025
Energibehovet: 34.00 kwh/(m²*a)
Klasse: A
annet
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
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