Werkstattgebäude m. Wohnungen/Anteil an Einfahrt (Zwangsversteigerung)
ID: 1086511/1298937
住宅／商業ビル カイザースラウテルン ドイツ | PICT0003
住宅／商業ビル
抵当流れ
評価額、時価 € 195,000 (≈ US$ 226,000)
DE-67663 カイザースラウテルン, Trippstadter Straße 67C
ラインラント・プファルツ, ドイツ
連絡先
ファイナンス
オークション開催日 20.11.2025
226,000)
評価額、時価 € 195,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1956
ニート
地域
居住スペース1,894.45 平方フィート
便利なエリア2,421 平方フィート
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Werkstattgebäude sowie 1/4 Anteil an Hofraum (Einfahrt).## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.11.2025 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kaiserslautern, Sitzungssaal 15, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 187.000 ,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 8.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 K 91/22.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Werkstattgebäude sowie 1/4 Anteil an Hofraum (Einfahrt).
### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen mehrerer Termine teils von außen und teils innen besichtigt. Bei der ersten Begutachtung war nur die äußere Ansicht von der Zufahrt aus möglich, während spätere Teilbesichtigungen auch Innenräume, basierend auf Ortsbesichtigung und Bauunterlagen (z. B. Ausbaupläne DG), umfassten.
### Gebäude
Das Gebäude ist ein Werkstattgebäude mit Wohnungen und vermutlich aus den 1950er-Jahren (ca. 1956) nach dem Krieg wieder aufgebaut. Der Dachaufbau stammt aus ca. 2007, und Teilmodernisierungen fanden ab 2007 statt; die Werkstatt wurde ca. 2019 teilweise renoviert. Es handelt sich um einen zweigeschossigen Massivbau mit teilunterkellerten Bereichen. Die Außenwände bestehen aus Misch-Mauerwerk mit teilweise Außenputz; der Dachaufbau ist ein Holzfachwerk mit Gasbetonsteinen. Es existiert ein Satteldach mit weiteren Flach-/Pultdach-Abschnitten; die Dacheindeckung besteht aus Dachziegeln ohne Unterspannbahn.
Im Erdgeschoss sind Werkstatträume, Büro, WC und Waschraum auf rund 105 m² verteilt, dazu kommt ein überdachter Innenhof mit ca. 120 m², der als Werkstatt genutzt wird.
Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung mit 126 m² Wohnfläche: Flur, Küche/Essen, Terrasse, mehrere Zimmer und Bad/WC.
Das Dachgeschoss enthält ein Apartment mit ca. 50 m² (Wohnen/Schlafen, Küche, Bad/WC) sowie einen Dachraum.
Die Erschließung der Wohnungen erfolgt teils über Außentreppen, teils über ein separates Treppenhaus. Der Grundriss ist individuell gestaltet; die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend bewertet.
Es bestehen wirtschaftliche Minderwerte durch Unterhaltungsstau, Feuchtigkeit im Teilkeller, Schadstellen an Treppen, Türen, Putzen und in WC/Waschraum sowie Rostschäden im Innenhofbereich. Renovierungsbedarf besteht in verschiedenen Bereichen. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Der bauliche Zustand wird als befriedigend bis ausreichend und altersgemäß beschrieben, mit teilweisem Renovierungsbedarf, welcher in die Bewertung eingeflossen ist.
### Weitere Gebäude
Im Innenhof steht ein einfaches Nebengebäude in Stahlrahmenbauweise mit Lichtplattenüberdeckung (Flach-/Pultdach) und Betonboden. Dieser Bereich wird als Erweiterung der Werkstatt genutzt.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
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所在地
**Kaiserslautern, Stadt, ca. 100.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz**
Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil an der Trippstadter Straße, ca. 2 km zur Innenstadt, ca. 1,5 km zur Universität. Der Landkreis ist kreisfrei und die Großstadt liegt im Westen von Rheinland-Pfalz. Die Mikrolage ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt, das direkt angrenzende Gebiet ist ein Mischgebiet. Die Straße ist eine belebte Hauptdurchgangsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen und Lärmbeeinträchtigung, zudem verläuft eine Bahnlinie in der Nähe. Das Grundstück selbst hat rückwärtige, eingeschlossene Lage mit schmaler Zufahrt (anteiliges Wegerecht).
Fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des Stadtbusses, die Nahversorgung ist ausreichend. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im näheren Einzugsbereich vorhanden, ebenso die Universität. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich.
Das Grundstück ist annähernd rechteckig, ca. 21,5 x 13,5 m groß, umfasst 294 m² zuzüglich eines Miteigentumsanteils an der Zufahrt von 436 m² (1/4 Anteil). Die Zufahrt ist schmal, teils befestigt. Die Topografie ist eben, das Grundstück ist eingefriedet und voll bebaut (Grenzbebauung und überbauter Innenhof). Hinweise auf besonderen naturschutzrechtlichen Status bestehen nicht.
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Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil an der Trippstadter Straße, ca. 2 km zur Innenstadt, ca. 1,5 km zur Universität. Der Landkreis ist kreisfrei und die Großstadt liegt im Westen von Rheinland-Pfalz. Die Mikrolage ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt, das direkt angrenzende Gebiet ist ein Mischgebiet. Die Straße ist eine belebte Hauptdurchgangsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen und Lärmbeeinträchtigung, zudem verläuft eine Bahnlinie in der Nähe. Das Grundstück selbst hat rückwärtige, eingeschlossene Lage mit schmaler Zufahrt (anteiliges Wegerecht).
Fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des Stadtbusses, die Nahversorgung ist ausreichend. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im näheren Einzugsbereich vorhanden, ebenso die Universität. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich.
Das Grundstück ist annähernd rechteckig, ca. 21,5 x 13,5 m groß, umfasst 294 m² zuzüglich eines Miteigentumsanteils an der Zufahrt von 436 m² (1/4 Anteil). Die Zufahrt ist schmal, teils befestigt. Die Topografie ist eben, das Grundstück ist eingefriedet und voll bebaut (Grenzbebauung und überbauter Innenhof). Hinweise auf besonderen naturschutzrechtlichen Status bestehen nicht.
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その他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/werkstattgebaeude-m-wohnungenanteil-an-einfahrt.1086511
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 K 91/22.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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