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Reihenmittelhaus mit Garage (Zwangsversteigerung) 

ID: 1063978/1277134

テラスハウス
抵当流れ
評価額、時価 オンデマンド価格 
DE-89584 ラウテラッハ, Am Elzengraben 48
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ

2
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ファイナンス
評価額、時価 オンデマンド価格 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
オークション開催日 27.08.2025
1990
地域
土地0.02 エーカー
便利なエリア176 平方フィート
エクストラ
ガーデンyes,ガーデン
セラーyes,セラー
設備
家具付き: はい
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 27.08.2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, Saal/Raum 3, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Ehingen:

- Lfd. Nr. 1: Verkehrswert €: 371.000,00
- Lfd. Nr. 2: Verkehrswert €: 13.000,00

Zusatz zu lfd.Nr. 1: BV 2 zu 1: 1/4 Miteigentumsanteil an Flurstück 541/14.

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 29/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Ergänzend erfolgte die Bewertung auf Basis vorliegender Unterlagen.

### Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1990 erbaut und ist vollständig unterkellert sowie teilunterkellert mit zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,91 m², die Bruttogrundfläche ca. 307,72 m². Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet.

Die Raumaufteilung ist funktional, bestehend aus

- **Kellerräumen,**
- **Wohn- und Essbereich,**
- **Küche, Sanitärbereichen,**
- **mehreren Schlafzimmern**
- **und weiteren Räume im Dachgeschoss.**

Die Belichtung und Besonnung werden als gut bewertet.

Für das Gebäude wurden übliche Instandhaltungen durchgeführt, größere Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau und punktueller Renovierungsbedarf, insbesondere Feuchtigkeitsschäden wurden festgestellt.

### Weitere Gebäude

Die Fertiggarage befindet sich auf einem separaten Flurstück mit 36 m², Baujahr ebenfalls ca. 1990. Die Nutzfläche misst 16,41 m², die Bauweise ist massiv (Fertigbau), nicht unterkellert und mit einem Satteldach aus Holz, gedeckt mit Dachziegeln. Das Gebäude grenzt zweiseitig an Nachbargebäude. Zugang über ein Blech-Garagentor. Im Inneren sind die Oberflächen einfach gehalten. Technische Einrichtungen beschränken sich auf übliche Lüftungsöffnungen. Es besteht teilweise Unterhaltungsstau, insbesondere mit Feuchtigkeitsschäden.

### Grundstück

Das Hauptgrundstück misst 218 m², hinzu kommt der 1/4-Miteigentumsanteil an einer 80 m² großen Verkehrsfläche sowie das 36 m² große Garagengrundstück. Die Grundstücke liegen in einem gewachsenen Wohngebiet, sind eben und weisen eine unregelmäßige Form auf. Eine Nutzung erfolgt durch Eigennutzung des Hauses und der Garage.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus eigengenutzt. Die Garage war ebenfalls eigengenutzt. Die Verkehrsfläche wurde als solche gemeinschaftlich genutzt.

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所在地
#アルプ・ドナウ・クライス #テュービンゲン市管理局
Ehingen mit ca. 28.076 Einwohner, liegt im Südosten Baden-Württembergs, ca. 26 km westlich von Ulm. Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtbereich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand, etwa 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung geprägt, überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Die Straße ist wenig bis mäßig befahren, voll ausgebaut und es bestehen keinerlei wertbeeinträchtigende Einflüsse außer normalem Straßenverkehr. Die Topografie der Grundstücke ist eben.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 0,5 km), Bushaltestelle (ca. 0,3 km), Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Verwaltung sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Grundstücke sind regelmäßig geschnitten, das Hausgrundstück und die Garage sind befestigt, das Hausgrundstück teilweise gärtnerisch angelegt.

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その他
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenmittelhaus-mit-garage.1063978

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 29/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!