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Nr. 1: Flur 3 Nr. 137/3, bebautes Grundstück mit Wohnhaus (Winkelbau); Gaustraße 9, 55444 Schweppenhausen; Verkehrswert: 5.000,00 € Lfd. Nr. 2: Flur 3 Nr. 137/2, Verkehrsfläche von 0,28 qm; Gaustraße 9, 55444 Schweppenhausen; Verkehrswert: 100,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 36 K 61/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit Wohnhaus (Winkelbau) und einer kleinen Verkehrsfläche. ### Besichtigung Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenräume konnten nicht betreten werden, die Bewertung erfolgte daher wesentlich anhand von Unterlagen wie Bauakten, Lageplänen und Katasterangaben. --- ### Gebäude Das Objekt ist ein zweigeschossiges Wohngebäude in Winkelform mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, da keine Pläne vorlagen; die Restnutzungsdauer ist laut Gutachten praktisch abgelaufen. Die Bruttogrundfläche beträgt 266 m². Das Gebäude besteht aus zwei Einheiten/Wohnungen, ein exakter Grundriss war nicht festzustellen. Zum Gebäude gehört eine integrierte Garage sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Bauweise ist massiv, Fassaden bestehen aus Mauerwerk mit verschiedenen Fensterarten (Kunststoff und Holz). Die Eingangstüren sind einmal aus Kunststoff, einmal aus Metall, das Garagentor ist ein Metallschwingtor. Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Modernisierungen sind keine bekannt. Die Grundrissgestaltung ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt, wird aber als ungeordnet und energetisch rückständig beschrieben. Die Belichtung wird außen als ausreichend eingeschätzt. Baulicher Zustand, energetischer Standard sowie der technische Ausbau sind schlecht, mit zahlreichen Baumängeln und Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk, offene Brandwände, Risse, aufsteigende Feuchte, Schäden an der Fassade, massive Witterungsschäden, Verschleiß der Ausstattungen. Insgesamt besteht erheblicher Unterhaltungsstau und es wird ein wirtschaftlicher Totalschaden konstatiert, eine normale Nutzung ist nicht mehr möglich. Das Gebäude ist abbruchreif und entwohnt. Das Grundstück ist 136 m² groß, liegt eben und besitzt eine unregelmäßige Form. Ein eingefriedeter Garten oder nennenswerter Bewuchs sind nicht vorhanden. Nebengebäude gibt es nicht, die Erschließung ist gegeben (Wasser, Strom, Abwasser). --- ### Grundstück Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück umfasst 136 m² mit unregelmäßiger Form, ist eben, nicht eingefriedet und nahezu vollständig überbaut. Es gibt keinen Aufwuchs oder nennenswerten Gartenanteil. Weiterhin existiert ein separates, unbebautes Flurstück, Flur 3 Nr. 137/2 (Fläche: 0,28 m²), das als Verkehrsfläche (öffentlicher Gehweg/Wegefläche) genutzt wird. Dieses weist keinen Bewuchs, keine Einfriedung oder Ausstattungsmerkmale auf. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus entwohnt, die Nutzung war leerstehend. 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OG sind bequem mit einem Personenfahrstuhl zu erreichen. Dieses Objekt verfügt über diverse Parkplätze, die zusätzlich gemietet werden können. Außerdem steht Ihnen ein Lastenaufzug zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle, lichtdurchflutete Räume - Lastenaufzug - 3 Parkflächen/300,- EUR - 2021 saniert - Möglichkeit, Trennwände zu ergänzen - ruhig zur Innenhofseite ausgerichtet - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Das Wohnhaus befindet sich in einem ruinösen, abbruchreifen Zustand und ist unbewohnbar. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 02.02.2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bitburg, Sitzungssaal 128, Gerichtsstraße 2/4, 54634 Bitburg öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 11.200,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 18/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebautes Grundstück. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruinösen, abbruchreifen Zustand und ist unbewohnbar. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung aufgenommen, da kein Zutritt zum Gebäudeinneren gewährt wurde. Die Bewertung sowie die Beschreibung basieren daher auf äußeren Inaugenscheinnahmen sowie eingesetzten Unterlagen, wobei nicht auszuschließen ist, dass weitere wertbeeinflussende Merkmale bestehen. ### Gebäude (Wohnhaus) Das zu versteigernde Wohnhaus ist vermutlich unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude verfügt über eine Fassade aus verputztem Mauerwerk. Das Dach ist bereits komplett zerstört und nicht mehr vorhanden. Von außen sind PVC-Fenster sowie Holzeingangstüren erkennbar, jedoch ist die sonstige Ausstattung nicht feststellbar. Wegen erheblicher baulicher Mängel, fehlendem Dach, sichtbaren Schäden und insgesamt ruinösem Zustand besteht nach Einschätzung keine wirtschaftlich nutzbare Restnutzungsdauer mehr; mit vollständigem Rückbau (Abriss) ist zu rechnen. Angaben zu Wohnfläche, Geschossigkeit, innerer Raumaufteilung, Sanierungen oder Modernisierungen sowie zur Belichtung liegen nicht vor. Eine Nutzung ist gegenwärtig nicht möglich, die Bausubstanz stark vernachlässigt. ### Weitere Gebäude (Nebengebäude - Scheune/Stall) Das Nebengebäude ist eine ehemalige Scheune mit Stallungen in Massivbauweise und teilweise verputzter Fassade. Das Baujahr ist unbekannt. Das Gebäude besitzt ein Walmdach/Satteldach als Holzkonstruktion mit einer Eindeckung aus Trapezblechen, wobei Schäden an der Dacheindeckung sowie fehlender Außenputz festgestellt wurden. Auch dieses Gebäude macht einen insgesamt stark vernachlässigten Eindruck. Über die Nutzung im Inneren oder den baulichen Zustand können keine abschließenden Angaben gemacht werden, denn eine Innenbesichtigung war ebenfalls nicht möglich. Das Objekt ist abbruchreif und wird wirtschaftlich als nicht mehr nutzbar angesehen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnbar und der bauliche Zustand beider Gebäude lässt eine Nutzung nicht mehr zu. Die Gebäude standen leer." 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