www.reedb.com 1008 V 16.1.e   immobilier, propriétés commerciales et de logements powered by  reedb.com

Zweifamilienwohnhaus mit Anbau (Zwangsversteigerung) 

ID: 1071682/1295792

Maison pour deux familles
Forclusion
valeur estimée, de marché Prix sur demande 
DE-55606 Kirn, Obersteiner Straße 46
Rhénanie-Palatinat, Allemagne

1
Maison pour deux familles Kirn Vente aux enchères Allemagne | 12
Maison pour deux familles Kirn Vente aux enchères Allemagne | 2QR-CODE ...
Maison pour deux familles Kirn Vente aux enchères Allemagne | QR-CODE ...
La finance
valeur estimée, de marché Prix sur demande 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Date de la vente aux enchères 06.11.2025
1915
Domaines
Surface habitable2,042.99 pieds carré
Terrain0.14 acre
Suppléments
Jardinyes,Jardin
Caveyes,Cave
installations
Meublé: Oui
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss. Des weiteren gelangen Straßen- und Grundstücksfläche zur Versteigerung.

---

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 06.11.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 2, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 - Wohnhaus, Verkehrswert: 97.911,00 €
Lfd. Nr. 2 - Straßen- und Grundstücksteil, Verkehrswert: 1.089,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 35 K 96/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss. Des weiteren gelangen Straßen- und Grundstücksfläche zur Versteigerung.

---

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.07.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet. Die Baubeschreibung basiert auf der Außenbesichtigung und vorliegenden Bauunterlagen, da keine Innenaufnahmen gestattet waren.

### Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein um ca. 1915 errichtetes, unterkellertes Wohnhaus. Es handelt sich straßenseitig um ein eingeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Aufgrund der starken Hanglage befindet sich gartenseitig noch ein zweites, aus dem Gelände herausragendes Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Berechnung ca. 189,8 m². Die Grundrisse zeigen eine klare Zweiteilung in zwei Wohneinheiten: Eine im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss sowie eine separate Wohnung im Untergeschoss, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Belichtung der Räume ist durch die Grenzbebauung eingeschränkt, auf der Gebäuderückseite bestehen jedoch normale Lichtverhältnisse.

Das Gebäude weist einen einfachen, altersentsprechenden Ausbauzustand auf. Der Dachgeschossausbau ist älteren Datums. Das Wohnhaus zeigt sichtbare Feuchtigkeits- und Abnutzungsschäden sowie einen erheblichen Investitions- und Reparaturstau. Insbesondere sind aufsteigende Feuchtigkeit in den Außenwänden und Holzwurmbefall im Dachgeschoss dokumentiert. Die energetische Qualität ist nicht zeitgemäß (Mängel bei Dämmung und Fenster).

Ein Anbau (ca. 1980, ebenfalls zweigeschossig auf Stützen, mit Pultdach und Flachdachterrasse) erweitert das Wohnhaus seitlich. Die technische Ausführung ist einfacher Standard mit veralteter Ausstattung. Auch hier besteht erheblicher Renovierungsbedarf. Die Außenanlage ist verwildert, mit befestigtem Vorplatz und Außentreppen zu den unteren Geschossen.

---

### Weitere Gebäude

Ein eigenständiges Nebengebäude oder eigenständige Garagen werden nicht als wertbeeinflussende Hauptobjekte genannt. Es sind einfache Außenanlagen und befestigte Flächen vorhanden.

---

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils vermietet und teils leerstehend. Die Erdgeschosswohnung war in einem "verwohnten" Zustand, die Untergeschosswohnung stand leer und war renovierungsbedürftig.

---
Exposition
#QuartierdeBadKreuznach
Ort: Kirn, ca. 8.200 Einwohner, Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Kirn in normaler Wohnlage, in Grenzbebauung an der Hauptdurchgangsstraße (Obersteiner Straße/L 182) mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung (teils Mischgebiet), meist ebenfalls in Grenzbebauung. Die Hanglage führt zu einer besonderen Erschließung der Untergeschosse.

Kirn verfügt über eine komplette städtische Infrastruktur: Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister sind vor Ort. Die Stadt ist über stündliche Bahnverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet angebunden und hat Busverbindungen. Die Entfernung zu größeren Städten wie Mainz (ca. 70 km) und Bad Kreuznach/Idar-Oberstein (je ca. 30 km) ist als peripher, aber gut infrastrukturell erschlossen einzustufen.

Das Bewertungsobjekt setzt sich aus drei Flurstücken zusammen mit ca. 570 m². Das Grundstück ist steil nach Westen abfallend, rechteckig geschnitten und liegt in Hanglage. Die Straßenfront ist etwa 10,5 m breit. Bestandteil ist außerdem ein kleinerer Streifen (Bürgersteigfläche). Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine verwilderte Gartenfläche.

---
Autre
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienwohnhaus-mit-anbau.1071682

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 35 K 96/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!