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Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint solides Wohnen mit spannenden Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 961 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Perspektiven – sei es als renditestarke Kapitalanlage, als Zuhause für eine große Familie oder als Kombination aus beidem. Besonderes Highlight: Eine behördlich genehmigte Nutzung als Monteursunterkunft mit 12 Einzelbetten schafft ein zusätzliches Einnahmepotenzial – ideal für clevere Investoren oder Unternehmer. Alternativ bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim mit Garten erfüllen möchte – ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen. Auch wenn vielleicht noch die ein oder andere Renovierung oder Sanierung ansteht – der Aufwand lohnt sich. 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Scheune 50.000,- € Haus zum Ausbau vorbereitet ca. 100.000,- €. Alle Förderungsmittel noch möglich. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben. Ob großes 1-Familienhaus mit viel Platz, geräumiges 2 Familienhaus oder sogar 3 oder 4 Appartements, alles ist noch möglich! Das Haus wurde bereits entkernt, die Wände verputzt und neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Ansonsten können Sie sich verwirklichen. Die Lage der Küche(n) , der Badezimmers oder auch nur der Steckdosen, es liegt in Ihrer Hand. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich 8 Räume, 2 große oder bis zu 4 kleinere mögliche Badezimmer. Das gesamte Haus ist auf einen ebenerdigen Keller gebaut. Besonderheit der große Gewölbekeller. Ebenso eine spätere Teilung in 2 Eigentumswohnungen wäre denkbar. Weitere Ausbaureserven finden Sie in der großen, trockenen Scheune. Auch ein Abriss derselben wäre eventuell möglich. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé mit Fotos der Immobilie an. 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Vor einigen Jahren hat man drei Wohnungen geschaffen, eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber durchaus wieder denkbar.. Ursprünglich ist es 1957 als Doppelhaushälfte erbaut worden und wurde 1970 um eine Etage erweitert. Im Zuge dieser Aufstockung hat man drei hübsche Wohnungen geschaffen. Räumliche Aufteilung: Untergeschoss: Heizungsraum Waschküche drei Kellerräume. Erdgeschoss (Hochparterre): Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum großen Balkon Esszimmer Durchgangszimmer zur Küche kleine Küche Tageslichtbad mit Wanne diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, z. B. neues Bad (ca. 2011), neue elektrische Leitungen (ca. 2021), neue Böden diese Wohnung ist vermietet Wohnfläche: ca. 69,37m². Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon Kinder- bzw. 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Es gibt einen Brunnen (Grundwasser) und viel Platz zum Entspannen oder aber zum Gärtnern. Alles in allem: stabiles, angenehmes Wohnhaus mit gutem Raumangebot und großem Grundstück, das gefällt. Provision für Käufer: 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergie­bedarf 152,7 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1970 Wesentliche Energieträger: Gas Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage: Albert Jonas Immobilien, Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen Tel. 06051/977677 oder 0151/23277610. Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt. Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. Was können Sie von mir erwarten? Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000; Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie; Erstellen eines Exposés; Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei; Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen; Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild; Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan; Anfertigung einer Wohnflächenberechnung; Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen; Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages; Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung; Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer; Beratung „rund um Ihre Immobilie“; und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das bereits seit April 2000. Sie haben die Wal….. 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Im Wohnteil sind im Erd- und Obergeschoß Wohnräume mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 169 m² Gesamtwohnnutzfläche ausgebaut. Weiters bestehen im Erd- und Obergeschoß unausgebaute, im Rohbauzustand befindliche Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 207 m². Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich weiters 1 Heizraum, 1 Holzlager- und Brennmaterialraum und 1 Lagerraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 79 m². Im Garagengebäude befindet sich ein Garagenraum mit einer Nutzfläche von ca. 79 m². .Bauweise (gem. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente (Wohnhaus): Steinfundamente; Fundamente Garage: Betonfundamente; aufgehendes Mauerwerk: Vollziegelmauerwerk; Zwischenwände (Wohnhaus): Düwa Hochlochziegelmauerwerk 12 cm; tragende Wände: Hohlblockmauerwerk 25 cm; Mauerwerk (Garage): Stahlbeton; Decke über EG: Holztramdecke bzw. 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Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem mäßigen Bau- und Erhaltungszustand, es sind bedeutende Instandsetzungs- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Die Nebenräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen sehr einfachen, die ausgebauten Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis normalen Ausstattungsstandard, die nicht ausgebauten Räume im Erd- und Obergeschoß befinden sich in einem Rohbauzustand. Auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück 3919 besteht zum Bewertungsstichtag weiters eine Halle mit Flugdach. Die Halle ist an die nordwestliche Seite des Wohnhauses mit Garage und Nebenräumen angebaut. Das Gebäude ist in Beton- und Holzbauweise hergestellt und nicht unterkellert. Der geplante Diesellagerraum ist zum Bewertungsstichtag nicht ausgeführt. In der nach Nordosten offenen Halle ist ein Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² untergerbacht. Bauweise (gem. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Streifenfundamente, Einzelfundamente und Fundamentplatte; Außenwände: 26 cm Stahlbetonwand + Lärchenschalung; Dach: Satteldachstuhl mit Pfostenbinder; Dacheindeckung: Dachziegel. AUßenanlagen: Hoffläche: teilweise mit Beton befestigt, teilweise Grünfläche (Wiese); Senkgrube: Stahlbeton unterirdische, Fassungsvermögen 63 m³ gemäß Baubeschreibung; Hausbrunnen: Bohrbrunnen, Tiefe 40 m; Vorplatz Garage: mit Schotter befestigt; Zufahrt (Verkehrsfläche-privat): mit Schotter befestigt; Vorplatz Halle: mit Beton befestigt; unbefestigte Freiflächen: Grünfläche (Wiese) mit geringem Strauch- und Baumbestand; Terrasse: mit Betonpflastersteinen befestigt. 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Senden Sie mir einfach eine Email. Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage - den Link zur Seite habe ich Ihnen bei meinen Adressdaten zur Verfügung gestellt. Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. 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Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das bereits seit April 2000. Sie haben die Wal….. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Albert Jonas Immobilien Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678 Handy 0151 / 23277610 Email: info@ Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. 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