Reihenmittelhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1043344/1266622
منزل من طابق واحد Waldkirch ألمانيا | 1
منزل من طابق واحد
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 400 000 (≈ US$ 456 000)
DE-79183 Waldkirch, Breslauer Weg 14
Baden-Württemberg, ألمانيا
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الشؤون المالية
تاريخ المزاد 31.07.2025
456 000)
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 400 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1968
الأسطح
مساحة المعيشة1 485,42 قدم مربع
الممتلكات0,08 فدان
منطقة قابلة للاستخدام290 قدم مربع
الإضافات
الحديقة
القبو
المعدات
مفروشة: نعم
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Stellplatz.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 31.07.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, KarlFriedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 400.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 48/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Stellplatz.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 15.01.2024 von innen und außen besichtigt. Die Wertermittlung basierte zusätzlich auf den vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Stadt und des Eigentümers.
### Gebäude
Das Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet. Es erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 138 m², davon entfallen ca. 50 m² auf das Erdgeschoss, 50 m² auf das Obergeschoss und 38 m² auf das Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist klassisch, wird jedoch durch den aktuell fehlenden Zugang zwischen den Geschossen über eine abgeschlossene Wohnung (nur über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar) beeinträchtigt. Das Dach ist als Holz-Kehlbalken-Konstruktion gebaut und mit Betonpfannen gedeckt. Das Gebäude ist voll unterkellert.
- Das Erdgeschoss umfasst Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein separates WC.
- Das Obergeschoss verfügt über Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, zwei Balkone und einen Abstellraum.
- Das Dachgeschoss ist als eigenständige Einheit mit Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Dusche/WC ausgebaut.
Die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert, der Zustand insgesamt entspricht einem mittleren Standard bei deutlich wahrnehmbarem Instandhaltungsrückstand und Modernisierungsbedarf.
Baualter liegt bei 57 Jahren, die Restnutzungsdauer bei geschätzt 23 Jahren, da wesentliche Modernisierungen (bis auf Fenster und Heizung) fehlen. Der Außenbereich besteht aus Terrasse, Garten sowie angelegten, jedoch wenig gepflegten Außenanlagen.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet, die übrigen Bereiche standen leer.
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الموقع
#LandkreisEmmendingen #Freiburg
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet aus den 1960er/1970er Jahren mit Reihenhausbebauung in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage.Die Nachbarschaft besteht aus ähnlicher Wohnbebauung. Das Grundstück liegt an einer einspurigen, asphaltierten und beleuchteten Einbahnstraße mit Gehweg (Zone 30).
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil fußläufig (ca. 700 m) erreichbar, weiterführende Angebote bestehen in der Stadtmitte (ca. 2 km) und in Freiburg (ca. 19 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 7206 (Haltestelle ca. 700 m), S-Bahn-Anschluss nach Freiburg/Elzach ist ca. 1 km entfernt.
Das Grundstück ist eben, rechteckig, misst ca. 7,5 x 40 m (insgesamt 314 m²), grenzt an zwei Parallelstraßen und ist eingezäunt. Es besteht ein gepflegter, jedoch instandhaltungsbedürftiger Garten.
Makrolage: Das Objekt liegt in Waldkirch (Ortsteil Kollnau), Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.
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متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenmittelhaus.1043344
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 48/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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